1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 "현암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 도로로 이용중이며, 기호 2는 인근토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 1번 토지를 통해 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=375-13번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함 동부교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률},375-17번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함 동부교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률}임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건 토지는 공유지분토지로서 각 지분의 위치를 특정할 수 없는바 소유지분에 대하여 전체면적의 평균단가를 적용하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=벽돌및시멘트벽돌조슬래브지붕 2층 주택으로서,(사용승인일:1977.09.13, 2층 증축:1987.06.18) 외벽: 치장벽돌마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재함.
5) 공부와의 차이=-공부상 주택내 소재하는 지하실은 소유자 진술 및 현장조사 결과 건축당시 보일러실로 이용중이었으나 현재 사용하지 않아 메워진 상태임,-시멘트벽돌조슬래브지붕 단층부속건물은 소재불명으로 평가하지 아니하였는바 경매진행시 재확인하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건 건물은 공유지분건물로서 각 지분의 위치를 특정할 수 없는바 소유지분에 대하여 전체면적의 평균단가를 적용하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2층
2019.01.02
있음
김OO
2층(구조도 (가). 부분)
2021.09.13
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김혜자 : 임차인 김혜자 대항력 여지 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.의 시멘트벽돌조슬래브지붕단층 부속건물 9.12㎡는 소재불명(감정평가서 참조)이고 지하실은 메워진 상태임. 또한 목록 3.에 대하여 2023.07.18.자로 인테리어 공사대금 13,500,000원의 유치권 신고서가 접수 되었으나 그 성립여부는 불분명함. 대항력 여지 있는 임차인 있으며 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) 이 사건 최저매각가격은 오기원 지분과 오애남 지분에 대한 각 감정가격을 합한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 목록3번 건물 중 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층부속건물 9.12㎡는 소재불명임
ⓑ 덧붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 삼성동 소재 "현암초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.09. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
